1/POUR LES CONSEILS SYNDICAUX
Vous êtes membre / président(e) du conseil syndical ? Vous souhaitez vous assurer de la bonne gestion du syndic, notamment en ce qui concerne la tenue des comptes de la résidence ?
BENEFICIER D’UN CONTROLE/AUDIT DES COMPTES DE VOTRE COPROPRIETE !
J’analyserai tous les documents comptables, établirai un rapport et vous proposerai un accompagnement ou des conseils pour rectifier les problématiques constatées. Avec mon savoir-faire, je peux vous aider afin de réduire les dépenses de la copropriété et réaliser des économies sur les contrats de charges courantes et le montant des travaux réalisés.
Les syndics bénévoles bénéficiant de peu d’expérience en comptabilité peuvent également me solliciter s’ils souhaitent s’assurer de la conformité de leurs comptes.
VERIFICATION DES COMPTES : LA MISSION SE DEROULE EN DEUX ETAPES
1/Analyse des documents comptables et administratifs
- Grand livre
- Balance générale
- Relevés de banque
- 5 annexes obligatoires prévues au décret du 14 mars 2005
- Relevé général de dépenses (RGD)
- Factures
- Derniers PV d’Assemblée Générale
- Contrat du syndic
2/Compte-rendu de l’audit
Un compte-rendu écrit de l’audit des comptes de copropriété est remis au conseil syndical.
Je peux aussi apporter mes conseils sur les actions à engager pour corriger certaine problématique.
L’audit des comptes de copropriété et de gestion du syndic est facturé au forfait et donne préalablement lieu à un devis adressé au conseil syndical en fonction du volume de travail de la copropriété (charges générales, comptes travaux, comptes d’attente, procédures, etc.).
En cas d’accord du conseil syndical, une facture d’acompte devra être réglée par le syndic avant le début de la mission.
La majorité de mes prestations relèvent de l’article 27 du décret du 17 mars 1967 et sont donc à l’initiative du conseil syndical et prises en charge par le syndicat des copropriétaires. La facture est ensuite payée par le syndic au même titre que tout prestataire ou fournisseur de la résidence.
Les syndics bénévoles peuvent également s’adjoindre les services d’un professionnel pour répondre à leurs interrogations ou les assister dans leur mission. Enfin, tout copropriétaire peut aussi recourir indépendamment à mes prestations s’il le souhaite, à ses frais.
INFORMATIONS IMPORTANTES :
- Le montant de la consultation est pris en charge par le syndicat des copropriétaires si celle-ci émane du conseil syndical (membre, présidente ou président) tel que le prévoit les dispositions de l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 et l’article 27 du décret du 17 mars 1967.
Le membre ou président du conseil syndical ayant réalisé la consultation communique alors directement la facture au syndic qui l’intégrera dans les charges communes au même titre que tout prestataire ou fournisseur de la résidence.
Le syndic ne peut s’opposer à cette démarche du conseil syndical.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000039313574
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006488533
2/ POUR LES COPROPRIETAIRES
A/Vous envisagez de vendre votre appartement, je suis là pour vous accompagner. Non pas pour vous représenter dans cette transaction car ce n’est pas mon cœur de métier mais plutôt pour établir les documents nécessaires à votre future vente et vous conseiller. En effet, lorsque vous vendez votre appartement, vous avez besoin d’effectuer un Pré-état Daté et joindre beaucoup de documents annexes.
L’obtention du pré-état daté auprès de son syndic de copropriété est souvent, une expérience bien trop longue et trop coûteuse pour le particulier…comme pour le professionnel de l’immobilier! Un frein ne favorisant pas la signature rapide et sereine de votre/vos compromis de vente. Je propose un service permettant d’obtenir votre pré-état daté de façon simple, économique, rapide et garanti.
Dès que vous mettez votre appartement en vente (avant même d’avoir trouvé un acquéreur), vous pouvez me contacter et je me rapprocherai de votre syndic pour obtenir l’ensemble des documents annexes et remplir le pré état daté à votre place. Le prix sera 50% MOINS ONEREUX QUE CELUI DE VOTRE SYNDIC(en générale entre 250€ et 380€ facturé par le syndic) et délivré en moins de 5 jours. Cela vous permettra de maitriser et finaliser enfin la signature de votre compromis de vente. Ce pré état daté ayant une validité d’un mois, je pourrais le refaire Gratuitement dès que vous aurez trouvé votre acquéreur.
B/ Vous avez un diffèrent avec le syndicat des copropriétaires et/ou le syndic, je peux vous accompagner objectivement dans cette problématique et trouver un compromis entre les parties.
3/ POUR LES SYNDICS BENEVOLES
Dans les petites copropriétés bien souvent la plus grande partie des charges est composée des honoraires du syndic. Il est donc tentant de passer en syndic bénévole mais les responsabilités sont importantes.
Pour cela je vous propose de vous accompagner dans ce nouveau mode de gestion en vous appuyant sur mon expérience.
Je vous conseillerai et vous accompagnerai sur les obligations à respecter par le syndicat des copropriétaires (exemple : Immatriculation copropriété, compte bancaire séparé, tenue d’une assemblée annuelle etc…)
Je peux mettre en place votre syndicat bénévole en effectuant des tableaux utiles et faciles pour la gestion de votre résidence. Après consultation, je peux vous transmettre un devis pack de démarrage qui sera effectué en fonction de votre copropriété et du nombre de lot.
Par la suite et si vous le souhaitez, je peux assurer un suivi annuel de vos comptes avec un abonnement annuel.
N’hésitez pas à remplir le formulaire contact avec quelques informations sur votre copropriété et je vous recontacterai pour faire un premier point téléphonique.