{"id":24,"date":"2024-04-24T22:42:50","date_gmt":"2024-04-24T20:42:50","guid":{"rendered":"https:\/\/cqfdcopro.fr\/?page_id=24"},"modified":"2024-08-23T12:23:00","modified_gmt":"2024-08-23T10:23:00","slug":"administrateurs-de-biens","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cqfdcopro.fr\/index.php\/administrateurs-de-biens\/","title":{"rendered":"PRESTATIONS PROPOS\u00c9ES"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fe9cc265 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-container-core-group-is-layout-6abbb476 wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;padding-top:0;padding-bottom:0\">\n<div class=\"wp-block-group has-background is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-aeb27a97 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"background-color:#f7ebf442;margin-top:var(--wp--preset--spacing--30);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--30)\">\n<p class=\"is-style-default has-large-font-size\"><strong>A l&rsquo;attention des Conseils Syndicaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Analyse Accompagnement, et contr\u00f4le des comptes de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates membre \/ pr\u00e9sident(e) du conseil syndical ? Vous souhaitez vous assurer de la bonne gestion du syndic, notamment en ce qui concerne la tenue des comptes de la r\u00e9sidence ?<\/p>\n\n\n\n<p>Par mon exp\u00e9rience, j\u2019ai constat\u00e9 que le travail du syndic est mal compris et ils ont souvent une mauvaise image. La faute \u00e0 des d\u00e9rives pratiqu\u00e9s par certains syndics qui nuisent \u00e0 l\u2019ensemble de la profession. N\u00e9anmoins il faut pr\u00e9ciser qu\u2019il y a de tr\u00e8s bons administrateurs mais aussi que le m\u00e9tier a \u00e9t\u00e9 grandement l\u00e9gif\u00e9r\u00e9 pour permettre un meilleur contr\u00f4le et donc moins de d\u00e9rive.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un contr\u00f4le\/audit des comptes de votre copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019analyserais tous les documents comptables, \u00e9tablirais un rapport et vous proposerais un accompagnement ou des conseils pour rectifier les probl\u00e9matiques constat\u00e9es. Avec mon savoir-faire, je peux vous aider afin de r\u00e9duire les d\u00e9penses de la copropri\u00e9t\u00e9 et r\u00e9aliser des\u00a0\u00e9conomies sur les contrats de charges courantes et le montant des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Les syndics b\u00e9n\u00e9voles b\u00e9n\u00e9ficiant de peu d\u2019exp\u00e9rience en comptabilit\u00e9 peuvent \u00e9galement me solliciter s\u2019ils souhaitent s\u2019assurer de la conformit\u00e9 de leurs comptes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized is-style-default\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"603\" src=\"http:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/calculator-385506_1280-1024x603.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-70\" style=\"width:495px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/calculator-385506_1280-1024x603.jpg 1024w, https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/calculator-385506_1280-300x177.jpg 300w, https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/calculator-385506_1280-768x452.jpg 768w, https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/calculator-385506_1280.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>VERIFICATION DES COMPTES : LA MISSION SE DEROULE EN DEUX\u00a0ETAPES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>1\/Analyse des documents comptables et administratifs<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grand livre<\/li>\n\n\n\n<li>Balance g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n\n\n\n<li>Relev\u00e9s de banque<\/li>\n\n\n\n<li>5 annexes obligatoires pr\u00e9vues au d\u00e9cret du 14 mars 2005<\/li>\n\n\n\n<li>Relev\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral de d\u00e9penses (RGDD)<\/li>\n\n\n\n<li>Factures<\/li>\n\n\n\n<li>Derniers PV d\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat du syndic<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><u>2\/Compte-rendu de l\u2019audit<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un compte-rendu \u00e9crit de l\u2019audit des comptes de copropri\u00e9t\u00e9 est remis au conseil syndical.<\/p>\n\n\n\n<p>Je peux aussi apporter mes conseils sur les actions \u00e0 engager pour corriger certaine probl\u00e9matique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019audit des comptes de copropri\u00e9t\u00e9 et de gestion du syndic<\/strong>&nbsp;est factur\u00e9 au&nbsp;<strong>forfait<\/strong>&nbsp;et donne pr\u00e9alablement lieu \u00e0 un devis adress\u00e9 au conseil syndical en fonction du volume de travail de la copropri\u00e9t\u00e9 (charges g\u00e9n\u00e9rales, comptes travaux, comptes d\u2019attente, proc\u00e9dures, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>En cas d\u2019accord du CS, un contrat sera ensuite communiqu\u00e9 \u00e0 ce dernier accompagn\u00e9 d\u2019une facture d\u2019acompte qui devra \u00eatre int\u00e9gralement r\u00e9gl\u00e9e par le syndic avant le d\u00e9but de la mission.<\/p>\n\n\n\n<p>La majorit\u00e9 de mes prestations rel\u00e8vent de l\u2019article 27 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 et sont donc \u00e0 l\u2019initiative du conseil syndical puis prises en charge par le syndicat des copropri\u00e9taires et pay\u00e9es par le syndic au m\u00eame titre que tout prestataire ou fournisseur de la r\u00e9sidence. Les syndics b\u00e9n\u00e9voles peuvent \u00e9galement s\u2019adjoindre les services d\u2019un professionnel pour les assister dans leur mission. Tout copropri\u00e9taire peut enfin recourir ind\u00e9pendamment \u00e0 mes prestations s\u2019il le souhaite, \u00e0 ses frais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>INFORMATIONS IMPORTANTES :<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant de la consultation est pris en charge par le syndicat des copropri\u00e9taires si celle-ci \u00e9mane du conseil syndical&nbsp;(membre, pr\u00e9sident ou pr\u00e9sidente) tel que le pr\u00e9voit les dispositions de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313574\/\">article 21 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>&nbsp;et l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006488533\">article 27 du d\u00e9cret du 17 mars 1967.&nbsp;<\/a><br><br>Le membre, le pr\u00e9sident ou la pr\u00e9sidente du conseil ayant r\u00e9alis\u00e9 la consultation communique alors directement la facture au syndic qui en effectuera le remboursement et l\u2019int\u00e9grera dans les charges communes au m\u00eame titre que tout prestataire ou fournisseur de la r\u00e9sidence.<br><br>Le syndic ne peut s\u2019opposer \u00e0 cette d\u00e9marche du conseil syndical. En cas de refus de sa part, nous vous conseillons de r\u00e9voquer le syndic.<br><br><\/li>\n\n\n\n<li>Du syndic b\u00e9n\u00e9vole de la copropri\u00e9t\u00e9 qui la r\u00e8glera \u00e9galement au m\u00eame titre que tout prestataire ou fournisseur de la r\u00e9sidence.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#c8e3e730\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>A l&rsquo;attention des Syndics B\u00e9n\u00e9voles <\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns alignfull is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-container-core-column-is-layout-f5bb311e wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p>Dans les petites copropri\u00e9t\u00e9s bien souvent la plus grande partie des charges est compos\u00e9e des honoraires du syndic. Il est donc tentant de passer en syndic b\u00e9n\u00e9vole mais les responsabilit\u00e9s sont importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cela je vous propose de vous accompagner dans ce nouveau mode de gestion en vous appuyant sur mon exp\u00e9rience.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"http:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/support-2355701_1280-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-116\" srcset=\"https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/support-2355701_1280-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/support-2355701_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/support-2355701_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/support-2355701_1280.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseillerais et accompagnerais sur les obligations \u00e0 respecter par le syndicat des copropri\u00e9taires (exemple&nbsp;: Immatriculation copropri\u00e9t\u00e9, compte bancaire s\u00e9par\u00e9, tenue d\u2019une assembl\u00e9e annuelle etc\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Je peux mettre en place votre syndicat b\u00e9n\u00e9vole en effectuant des tableaux utiles et facile pour la gestion de votre r\u00e9sidence. Apres consultation, je peux vous transmettre un devis pack de d\u00e9marrage qui sera effectu\u00e9 en fonction de votre copropri\u00e9t\u00e9 et du nombre de lot.<\/p>\n\n\n\n<p>Par la suite et si vous le souhaitez, je vais assurer un suivi annuel de vos comptes avec un abonnement annuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 remplir le formulaire contact avec quelques informations sur votre copropri\u00e9t\u00e9 et je vous recontacterais pour faire un premier point t\u00e9l\u00e9phonique.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#faf3d73b\">\n<div class=\"wp-block-group is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-6c531013 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group is-content-justification-left is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-fc9f69e7 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-text-align-right has-large-font-size\"><strong>A l&rsquo;attention des Copropri\u00e9taires :<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p>-Vous avez un diff\u00e8rent avec le syndicat des copropri\u00e9taires et\/ou le syndic, je peux vous accompagner objectivement dans cette probl\u00e9matique et trouver un compromis entre les parties.<\/p>\n\n\n\n<p>-Vous envisagez de vendre votre appartement, je suis l\u00e0 pour vous accompagner. Non pas pour vous repr\u00e9senter dans cette transaction car ce n\u2019est pas mon c\u0153ur de m\u00e9tier mais plut\u00f4t pour \u00e9tablir les documents n\u00e9cessaire \u00e0 votre futur vente et vous conseiller.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, lorsque vous vendez votre appartement, vous avez besoin d\u2019effectuer une Pr\u00e9-\u00e9tat Dat\u00e9&nbsp;et joindre beaucoup de document annexes.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obtention du pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 aupr\u00e8s de son syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est souvent, une exp\u00e9rience bien trop longue et trop co\u00fbteuse pour le particulier\u2026comme pour le professionnel de l\u2019immobilier! Un frein ne favorisant pas la signature rapide et sereine de votre\/vos\u00a0 compromis de vente. Je propose un service permettant d\u2019obtenir votre pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 de fa\u00e7on simple, \u00e9conomique, rapide et garanti. D\u00e8s que vous mettez votre appartement en vente(avant m\u00eame d\u2019avoir trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur), vous pouvez me contacter et je me rapprocherais de votre syndic pour obtenir l\u2019ensemble des documents annexes et remplir le pr\u00e9 \u00e9tat dat\u00e9 \u00e0 votre place. Le prix sera d&rsquo;environ 100.00\u20ac donc bien moins on\u00e9reux que celui de votre syndic(en g\u00e9n\u00e9rale entre 250\u20ac et 380\u20ac factur\u00e9 par le syndic)et d\u00e9livr\u00e9 en moins de 5 jours. Cela vous permettra de maitriser et finaliser enfin la signature de votre compromis de vente. Ce pr\u00e9 \u00e9tat dat\u00e9 ayant une validit\u00e9 d\u2019un mois, je pourrais le refaire Gratuitement d\u00e8s que vous aurez trouv\u00e9 votre acqu\u00e9reur.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"673\" height=\"449\" src=\"https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/shaking-hands-2499612_1280-edited-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-133\" srcset=\"https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/shaking-hands-2499612_1280-edited-1.jpg 673w, https:\/\/cqfdcopro.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/shaking-hands-2499612_1280-edited-1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 673px) 100vw, 673px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A l&rsquo;attention des Conseils Syndicaux Analyse Accompagnement, et contr\u00f4le des comptes de copropri\u00e9t\u00e9 : Vous \u00eates membre \/ pr\u00e9sident(e) du conseil syndical ? 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