{"id":74,"date":"2024-08-23T11:17:03","date_gmt":"2024-08-23T09:17:03","guid":{"rendered":"https:\/\/cqfdcopro.fr\/?page_id=74"},"modified":"2024-08-23T12:12:59","modified_gmt":"2024-08-23T10:12:59","slug":"controle-verifications-de-comptes-et-conseils","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cqfdcopro.fr\/index.php\/controle-verifications-de-comptes-et-conseils\/","title":{"rendered":"Contr\u00f4le &#8211; V\u00e9rifications de comptes et Conseils"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-large-font-size\"><strong><u>1\/POUR LES CONSEILS SYNDICAUX<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates membre \/ pr\u00e9sident(e) du conseil syndical ? Vous souhaitez vous assurer de la bonne gestion du syndic, notamment en ce qui concerne la tenue des comptes de la r\u00e9sidence ?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BENEFICIER D\u2019UN CONTROLE\/AUDIT DES COMPTES DE VOTRE COPROPRIETE&nbsp;<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019analyserai tous les documents comptables, \u00e9tablirai un rapport et vous proposerai un accompagnement ou des conseils pour rectifier les probl\u00e9matiques constat\u00e9es. Avec mon savoir-faire, je peux vous aider afin de r\u00e9duire les d\u00e9penses de la copropri\u00e9t\u00e9 et r\u00e9aliser des&nbsp;\u00e9conomies sur les contrats de charges courantes et le montant des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Les syndics b\u00e9n\u00e9voles b\u00e9n\u00e9ficiant de peu d\u2019exp\u00e9rience en comptabilit\u00e9 peuvent \u00e9galement me solliciter s\u2019ils souhaitent s\u2019assurer de la conformit\u00e9 de leurs comptes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>VERIFICATION DES COMPTES : LA MISSION SE DEROULE EN DEUX&nbsp; ETAPES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>1\/Analyse des documents comptables et administratifs<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grand livre<\/li>\n\n\n\n<li>Balance g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n\n\n\n<li>Relev\u00e9s de banque<\/li>\n\n\n\n<li>5 annexes obligatoires pr\u00e9vues au d\u00e9cret du 14 mars 2005<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Relev\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral de d\u00e9penses (RGD)<\/li>\n\n\n\n<li>Factures<\/li>\n\n\n\n<li>Derniers PV d\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat du syndic<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><u>2\/Compte-rendu de l\u2019audit<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un compte-rendu \u00e9crit de l\u2019audit des comptes de copropri\u00e9t\u00e9 est remis au conseil syndical.<\/p>\n\n\n\n<p>Je peux aussi apporter mes conseils sur les actions \u00e0 engager pour corriger certaine probl\u00e9matique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019audit des comptes de copropri\u00e9t\u00e9 et de gestion du syndic<\/strong>&nbsp;est factur\u00e9 au&nbsp;<strong>forfait<\/strong>&nbsp;et donne pr\u00e9alablement lieu \u00e0 un devis adress\u00e9 au conseil syndical en fonction du volume de travail de la copropri\u00e9t\u00e9 (charges g\u00e9n\u00e9rales, comptes travaux, comptes d\u2019attente, proc\u00e9dures, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>En cas d\u2019accord du conseil syndical, une facture d&rsquo;acompte devra \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e par le syndic avant le d\u00e9but de la mission.<\/p>\n\n\n\n<p>La majorit\u00e9 de mes prestations rel\u00e8vent de l\u2019article 27 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 et sont donc \u00e0 l\u2019initiative du conseil syndical et prises en charge par le syndicat des copropri\u00e9taires. La facture est ensuite pay\u00e9e par le syndic au m\u00eame titre que tout prestataire ou fournisseur de la r\u00e9sidence. <\/p>\n\n\n\n<p>Les syndics b\u00e9n\u00e9voles peuvent \u00e9galement s\u2019adjoindre les services d\u2019un professionnel pour r\u00e9pondre \u00e0 leurs interrogations ou les assister dans leur mission. Enfin, tout copropri\u00e9taire peut aussi recourir ind\u00e9pendamment \u00e0 mes prestations s\u2019il le souhaite, \u00e0 ses frais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>INFORMATIONS IMPORTANTES :<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant de la consultation est pris en charge par le syndicat des copropri\u00e9taires si celle-ci \u00e9mane du conseil syndical\u00a0(membre, pr\u00e9sidente ou pr\u00e9sident) tel que le pr\u00e9voit les dispositions de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313574\/\">article 21 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>\u00a0et l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006488533\">article 27 du d\u00e9cret du 17 mars 1967.\u00a0<\/a><br><br>Le membre ou pr\u00e9sident du conseil syndical ayant r\u00e9alis\u00e9 la consultation communique alors directement la facture au syndic qui l&rsquo;int\u00e9grera dans les charges communes au m\u00eame titre que tout prestataire ou fournisseur de la r\u00e9sidence.<br><br>Le syndic ne peut s\u2019opposer \u00e0 cette d\u00e9marche du conseil syndical. <br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313574\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313574<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006488533\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006488533<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-large-font-size\"><strong><u>2\/ POUR LES COPROPRIETAIRES<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A\/Vous envisagez de vendre votre appartement, je suis l\u00e0 pour vous accompagner. Non pas pour vous repr\u00e9senter dans cette transaction car ce n\u2019est pas mon c\u0153ur de m\u00e9tier mais plut\u00f4t pour \u00e9tablir les documents n\u00e9cessaires \u00e0 votre future vente et vous conseiller. En effet, lorsque vous vendez votre appartement, vous avez besoin d\u2019effectuer un Pr\u00e9-\u00e9tat Dat\u00e9\u00a0et joindre beaucoup de documents annexes.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obtention du pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 aupr\u00e8s de son syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est souvent, une exp\u00e9rience bien trop longue et trop co\u00fbteuse pour le particulier\u2026comme pour le professionnel de l\u2019immobilier! Un frein ne favorisant pas la signature rapide et sereine de votre\/vos compromis de vente. <strong>Je propose un service permettant d\u2019obtenir votre pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 de fa\u00e7on simple, \u00e9conomique, rapide et garanti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s que vous mettez votre appartement en vente (avant m\u00eame d\u2019avoir trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur), vous pouvez me contacter et je me rapprocherai de votre syndic pour obtenir l\u2019ensemble des documents annexes et remplir le pr\u00e9 \u00e9tat dat\u00e9 \u00e0 votre place. Le prix sera <strong>50% MOINS ONEREUX QUE CELUI DE VOTRE SYNDIC<\/strong>(en g\u00e9n\u00e9rale entre 250\u20ac et 380\u20ac factur\u00e9 par le syndic) et d\u00e9livr\u00e9 en moins de 5 jours. Cela vous permettra de maitriser et finaliser enfin la signature de votre compromis de vente. Ce pr\u00e9 \u00e9tat dat\u00e9 ayant une validit\u00e9 d\u2019un mois, je pourrais le refaire Gratuitement d\u00e8s que vous aurez trouv\u00e9 votre acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>B\/ Vous avez un diff\u00e8rent avec le syndicat des copropri\u00e9taires et\/ou le syndic, je peux vous accompagner objectivement dans cette probl\u00e9matique et trouver un compromis entre les parties.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-large-font-size\"><strong><u>3\/ POUR LES SYNDICS BENEVOLES<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans les petites copropri\u00e9t\u00e9s bien souvent la plus grande partie des charges est compos\u00e9e des honoraires du syndic. Il est donc tentant de passer en syndic b\u00e9n\u00e9vole mais les responsabilit\u00e9s sont importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cela je vous propose de vous accompagner dans ce nouveau mode de gestion en vous appuyant sur mon exp\u00e9rience.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseillerai et vous accompagnerai sur les obligations \u00e0 respecter par le syndicat des copropri\u00e9taires (exemple&nbsp;: Immatriculation copropri\u00e9t\u00e9, compte bancaire s\u00e9par\u00e9, tenue d\u2019une assembl\u00e9e annuelle etc\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Je peux mettre en place votre syndicat b\u00e9n\u00e9vole en effectuant des tableaux utiles et faciles pour la gestion de votre r\u00e9sidence. Apr\u00e8s consultation, je peux vous transmettre un devis pack de d\u00e9marrage qui sera effectu\u00e9 en fonction de votre copropri\u00e9t\u00e9 et du nombre de lot.<\/p>\n\n\n\n<p>Par la suite et si vous le souhaitez, je peux assurer un suivi annuel de vos comptes avec un abonnement annuel.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 remplir le formulaire contact avec quelques informations sur votre copropri\u00e9t\u00e9 et je vous recontacterai pour faire un premier point t\u00e9l\u00e9phonique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1\/POUR LES CONSEILS SYNDICAUX Vous \u00eates membre \/ pr\u00e9sident(e) du conseil syndical ? Vous souhaitez vous assurer de la bonne gestion du syndic, notamment en ce qui concerne la tenue des comptes de la r\u00e9sidence ? BENEFICIER D\u2019UN CONTROLE\/AUDIT DES COMPTES DE VOTRE COPROPRIETE&nbsp;! 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