{"id":77,"date":"2024-04-25T11:10:00","date_gmt":"2024-04-25T09:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cqfdcopro.fr\/?page_id=77"},"modified":"2024-08-23T11:32:46","modified_gmt":"2024-08-23T09:32:46","slug":"a-propos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cqfdcopro.fr\/index.php\/a-propos\/","title":{"rendered":"A PROPOS"},"content":{"rendered":"\n<p>Apr\u00e8s plus de vingt ann\u00e9es pass\u00e9es au sein de&nbsp;<strong>syndics professionnels et en gestion locative<\/strong>&nbsp;aussi bien dans des groupes que dans des cabinets familiaux j\u2019ai cr\u00e9\u00e9 l\u2019<strong>entreprise CQFD<\/strong>&nbsp; afin d\u2019apporter mon expertise dans la gestion immobili\u00e8re. Devant l\u2019accroissement des groupes immobiliers souvent \u00e9loign\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 humain, mon souhait est de travailler sur une &nbsp;approche \u00ab&nbsp;familiale&nbsp;\u00bb de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai une exp\u00e9rience riche dans diff\u00e9rents domaines de l\u2019immobilier : Gestionnaire\/Comptable de Copropri\u00e9t\u00e9, Gestionnaire locatif puis Responsable locatif mais aussi Agent de Recouvrement. Ceux-ci me permettent de faire face \u00e0 la probl\u00e9matique des impay\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, d\u2019avoir une vision g\u00e9n\u00e9rale du m\u00e9tier, de faire des liens entre ces diff\u00e9rents m\u00e9tiers mais aussi comprendre l\u2019incidence que peut avoir une action par rapport \u00e0 un autre corps de m\u00e9tier.<\/p>\n\n\n\n<p>Je poss\u00e8de de bonnes<strong> connaissances en droit immobilier&nbsp;<\/strong>et suis familier avec les&nbsp;<strong>logiciels de&nbsp;comptabilit\u00e9 sp\u00e9cifiques&nbsp;<\/strong>\u00e0 l\u2019administration de bien. Je fais preuve d\u2019une grande <strong>rigueur<\/strong>&nbsp;<strong>d\u2019organisation<\/strong>&nbsp;pour g\u00e9rer efficacement les comptes et m\u2019assurer du respect des proc\u00e9dures comptables. De plus, j\u2019ai de&nbsp;<strong>bonnes comp\u00e9tences en communication<\/strong>&nbsp;qui me sont n\u00e9cessaires pour interagir avec les diff\u00e9rents acteurs de la copropri\u00e9t\u00e9. (Copropri\u00e9taires, syndics, notaires, prestataires de services etc\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Le&nbsp;<strong>fonctionnement d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, d\u00e9volu au&nbsp;<strong>Syndic<\/strong>, est sp\u00e9cifique et complexe. Le syndic doit tenir une comptabilit\u00e9 rigoureuse et mettre ainsi \u00e0 la disposition des&nbsp;<strong>propri\u00e9taires<\/strong> toutes les informations financi\u00e8res relatives \u00e0 la gestion de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un syndic b\u00e9n\u00e9vole, il peut \u00eatre tr\u00e8s&nbsp;<strong>difficile de s\u2019acquitter<\/strong>&nbsp;de cette mission, car le formalisme est strict. De plus en plus de syndicat de copropri\u00e9taire se tournent vers un<strong>&nbsp;cabinet comptable pour externaliser cette prestation ou analyser le travail effectu\u00e9 par leur syndic<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019exercice de la profession de comptable de copropri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite la ma\u00eetrise de divers documents annexes. Parmi ceux-ci, on retrouve les 5 annexes comptables qui sont obligatoires et 3 annexes facultatives dont le mod\u00e8le est \u00e9tabli par d\u00e9cret. Celles-ci sont essentielles \u00e0 la compr\u00e9hension de la situation financi\u00e8re d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019\u00e9tat financier apr\u00e8s r\u00e9partition (Annexe 1)<\/li>\n\n\n\n<li>Le compte de gestion g\u00e9n\u00e9ral (Annexe 2)<\/li>\n\n\n\n<li>Le compte de gestion pour op\u00e9rations courantes (Annexe 3)<\/li>\n\n\n\n<li>Le Compte de gestion pour travaux \u00e0 cl\u00f4turer (Annexe 4)<\/li>\n\n\n\n<li>Etat des travaux de l&rsquo;article 14-2 non cl\u00f4tur\u00e9 (Annexe 5)<\/li>\n\n\n\n<li>Liste des copropri\u00e9taires d\u00e9biteurs\/cr\u00e9diteurs en fin d\u2019exercice comptable (Annexe 6)<\/li>\n\n\n\n<li>Etat des soldes des copropri\u00e9taires en fin d\u2019exercice comptable(Annexe 7)<\/li>\n\n\n\n<li>Etat des fonds travaux en fin d\u2019exercice comptable (Annexe 8)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces documents, qui doivent \u00eatre joints \u00e0 la convocation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, apportent des informations sur les charges, les produits courants\/exceptionnels, les travaux en cours, etc. De plus, le syndic doit adresser un projet d\u2019\u00e9tat individuel de r\u00e9partition des comptes de chaque copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>En compl\u00e9ment, le comptable de copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre capable de lire et exploiter les documents comptables tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le grand livre des comptes<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat de rapprochement bancaire<\/li>\n\n\n\n<li>La balance<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La ma\u00eetrise de ces documents est indispensable pour assurer une gestion financi\u00e8re rigoureuse et transparente de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s plus de vingt ann\u00e9es pass\u00e9es au sein de&nbsp;syndics professionnels et en gestion locative&nbsp;aussi bien dans des groupes que dans des cabinets familiaux j\u2019ai cr\u00e9\u00e9 l\u2019entreprise CQFD&nbsp; afin d\u2019apporter mon expertise dans la gestion immobili\u00e8re. 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