{"id":1,"date":"2024-04-24T17:23:29","date_gmt":"2024-04-24T15:23:29","guid":{"rendered":"http:\/\/cqfdcopro.fr\/?p=1"},"modified":"2024-04-27T11:29:31","modified_gmt":"2024-04-27T09:29:31","slug":"bonjour-tout-le-monde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cqfdcopro.fr\/index.php\/2024\/04\/24\/bonjour-tout-le-monde\/","title":{"rendered":"Les documents d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 expliqu\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p>S&rsquo;il n&rsquo;est pas toujours ais\u00e9 de s&rsquo;y retrouver dans la multitude de documents dont est compos\u00e9e une copropri\u00e9t\u00e9, je vais tenter ici d&rsquo;\u00e9num\u00e9rer et synth\u00e9tiser le r\u00f4le de chacun de ces documents, qu&rsquo;ils soient obligatoires ou facultatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant tout, sachez que ces documents sont \u00e0 votre disposition aupr\u00e8s de votre syndic. <\/p>\n\n\n\n<p>Ils permettent de conna\u00eetre notamment : l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l&rsquo;immeuble (travaux, entretien, etc&#8230;) son budget annuel, sa description d\u00e9taill\u00e9e, les droits et obligations de chacun, etc&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici la liste des documents obligatoires et leur r\u00f4le :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> document obligatoire, \u00e9tablis par un professionnel (notaire ou g\u00e9om\u00e8tre) lors de la cr\u00e9ation d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 et publi\u00e9 au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Il permet d&rsquo;identifier les parties privatives, communes, la destination et l&rsquo;usage de ces parties, les charges aff\u00e9rentes, ainsi que le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 (comment est administr\u00e9e la copropri\u00e9t\u00e9);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019\u00c9tat Descriptif de Division (EDD) :<\/strong> donne le num\u00e9ro d&rsquo;identification de chaque lot, sa description pr\u00e9cise, sa localisation, et fixe les quotes-parts (exprim\u00e9e en milli\u00e8mes ou en tanti\u00e8mes) permettant de r\u00e9partir le montant des charges ;<\/li>\n\n\n\n<li> <strong>Les documents financiers et comptables <\/strong>: \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>le compte de gestion g\u00e9n\u00e9ral <\/strong>et <strong>l&rsquo;\u00e9tat financier<\/strong>, \u00e9tablis selon un mod\u00e8le type, ils permettent de conna\u00eetre la sant\u00e9 financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>le budget <\/strong>: il est \u00e9galement \u00e9tabli conform\u00e9ment \u00e0 un mod\u00e8le type. Il est pr\u00e9visionnel et fait \u00e9tat des d\u00e9penses courantes et des travaux d&rsquo;entretien. Il sera approuv\u00e9 \u00e0 la fin de l&rsquo;exercice comptable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>l&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 <\/strong>: il fait \u00e9tat des informations financi\u00e8res d&rsquo;un lot (ou plusieurs lots) pr\u00e9cis, \u00e0 l&rsquo;occasion d&rsquo;une vente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li> <strong>Les documents techniques <\/strong>: \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>le carnet d&rsquo;entretien<\/strong> : il permet de r\u00e9pertorier l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des travaux de maintenance effectu\u00e9s sur l&rsquo;immeuble ainsi que leur date de r\u00e9alisation. Des mentions obligatoires doivent y figurer, telles que : adresse de l&rsquo;immeuble, nom du syndic, contrats d&rsquo;assurances et dates d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ances). Il est mis \u00e0 la disposition de l&rsquo;ensemble des copropri\u00e9taires par le syndic. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>les Diagnostiques et Audits \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> : il permet de renseigner sur la consommation \u00e9nerg\u00e9tique de l&rsquo;immeuble et est obligatoire pour certaines copropri\u00e9t\u00e9s selon leur taille et selon un calendrier fix\u00e9 par l&rsquo;Etat (accessible sur : <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/diagnostic-performance-energetique-dpe\">https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/diagnostic-performance-energetique-dpe<\/a>) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>le Diagnostic Technique Global (DTG)<\/strong> : permet de conna\u00eetre la situation g\u00e9n\u00e9rale d&rsquo;un immeuble mais aussi d&rsquo;\u00e9tablir une projection sur les travaux futurs en \u00e9tablissant une liste pr\u00e9visionnelle sur les dix prochaines ann\u00e9es, ainsi que le co\u00fbt estimatif de ces travaux. Le DTG est obligatoire pour toute mise en copropri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un immeuble ayant plus de 10 ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) <\/strong>: il est obligatoire depuis le 1er janvier 2024 pour les copropri\u00e9t\u00e9s d&rsquo;au moins 51 lots (au 1er janvier 2025 pour les copropri\u00e9t\u00e9s de moins de 51 lots). Il \u00e9tablit notamment la liste des travaux d&rsquo;entretien n\u00e9cessaires \u00e0 la bonne conservation de l&rsquo;immeuble, les travaux permettant des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie et une r\u00e9duction des gaz \u00e0 effet de serre, et un estimatif du co\u00fbt sur les  10 prochaines ann\u00e9es. Le but du PPT est d&rsquo;inciter aux travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (<em>un autre article sera d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce type de travaux et aux aides mobilisables<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La fiche synth\u00e9tique<\/strong> : elle regroupe les donn\u00e9es financi\u00e8res et techniques et est essentielle lors de la vente d&rsquo;un lot. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le Registre National des Copropri\u00e9t\u00e9s (RNC) <\/strong>: il regroupe diverses informations contenues dans les documents pr\u00e9c\u00e9demment cit\u00e9s telles que : des donn\u00e9es financi\u00e8res, techniques, le carnet d&rsquo;entretien, le DTG, etc&#8230; Il appartient au syndic de mettre \u00e0 jour le RNC. <em>L\u2019inscription au RNC n&rsquo;est pas n\u00e9gligeable car elle est n\u00e9cessaire \u00e0 la vente des lots en copropri\u00e9t\u00e9 ainsi qu&rsquo;\u00e0 l\u2019obtention d&rsquo;\u00e9ventuelles subventions publiques.<\/em><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>D&rsquo;autres documents, plus ponctuels, seront d\u00e9taill\u00e9s dans un prochain article : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les appels de charges,<\/li>\n\n\n\n<li>la convocation \u00e0 l&rsquo;AG<\/li>\n\n\n\n<li>le Proc\u00e8s-Verbal de l&rsquo;AG<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>J&rsquo;esp\u00e8re avoir pu \u00e9clairer sur ces diff\u00e9rents documents et leur utilit\u00e9 au sein de votre copropri\u00e9t\u00e9. Je me tiens \u00e0 votre disposition pour tout compl\u00e9ment d&rsquo;information.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S&rsquo;il n&rsquo;est pas toujours ais\u00e9 de s&rsquo;y retrouver dans la multitude de documents dont est compos\u00e9e une copropri\u00e9t\u00e9, je vais tenter ici d&rsquo;\u00e9num\u00e9rer et synth\u00e9tiser le r\u00f4le de chacun de ces documents, qu&rsquo;ils soient obligatoires ou facultatifs. Avant tout, sachez que ces documents sont \u00e0 votre disposition aupr\u00e8s de votre syndic. 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